El objeto de este programa es captar viviendas deshabitadas para incrementar el parque público de viviendas en alquiler, mediante la cesión de uso de las mismas a EMSISA, para su destino a facilitar el acceso a la vivienda a las familias que contando con unos ingresos mínimos tienen dificultades para acceder al arrendamiento, previamente inscritas como demandantes de vivienda en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Chiclana de la Frontera.

Tramitación

Dicho programa se articula mediante la cesión de las viviendas deshabitadas por parte de sus titulares (personas físicas o jurídicas) a EMSISA a cambio de una renta periódica, y el posterior arrendamiento por EMSISA a las unidades familiares demandantes.

Se llevará a cabo un convenio de cesión de uso entre EMSISA y la persona propietaria, por un plazo mínimo de 7 años, que autorice el arrendamiento de la vivienda a terceros. EMSISA destinará la vivienda arrendada a alquiler social o a otra forma de cesión de uso a personas, unidades familiares o unidades de convivencia inscritas en el RMDVP de Chiclana de la Fra. El contrato de alquiler con la persona inquilina designado por los técnicos de vivienda tendrá una duración de un año, prorrogable hasta siete. La prórroga tendrá lugar siempre que la parte propietaria manifieste su conformidad y exista partida presupuestaria suficiente destinada al Programa.

EMSISA contratará un seguro de hogar e impago de alquiler con defensa jurídica para cada vivienda cedida, donde la persona propietaria será el asegurado y EMSISA el tomador del seguro.

Contraprestación por la cesión

Las personas propietarias que ceden las viviendas a EMSISA recibirán como contraprestación una renta periódica pactada con EMSISA en el convenio, durante toda la vigencia del mismo.

El importe de dicha contraprestación mensual se fijará en función de los siguientes criterios: superficie útil, accesibilidad, entorno residencial, equipamiento extra de la vivienda, y estado de conservación; partiendo como cantidad máxima de:

• Viviendas de 1 dormitorio: 408,89 euros
• Viviendas de 2 dormitorios: 467,31 euros
• Viviendas de 3 dormitorios: 525,71 euros
• Viviendas de 4 dormitorios: 584,13 euros

Además, como contraprestación, se reembolsará la cuantía del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) anualmente.

Requisitos de las personas propietarias de las viviendas

Las personas titulares de las viviendas que se incorporen a este programa han de ostentar el pleno dominio sobre las fincas ofrecidas, sin ningún tipo de carga ni limitación ni restricción de derechos. En el supuesto de existir copropiedad, habrán de solicitar la incorporación al programa toda la propiedad. En el supuesto de inmuebles titularidad de personas jurídicas, habrá de acreditarse el acuerdo de ofrecimiento de la vivienda al programa por el órgano gestor que corresponda. 

Requisitos de las viviendas que se incorporan al programa

• Estar ubicadas en el término municipal de Chiclana de la Frontera
• No estar arrendadas, ocupadas, ni sometidas a cualquier limitación que impida arrendarlas
• Estar inscritas en el Registro de la Propiedad de Chiclana de la Frontera
• Reunir condiciones generales de adecuaciones estructural, constructiva y de habitabilidad
• Contar con suministro eléctrico e hídrico. Sin expediente de fraude abierto
• Estar al día en el pago de la cuota del Impuesto Bienes Inmuebles. En su defecto, la cantidad adeudada pendiente de pago se descontará de la contraprestación a abonar por EMSISA.
• Estar al día en el pago de la cuota de Comunidad de Propietarios. En su defecto, la cantidad adeudada pendiente de pago se descontará de la contraprestación a abonar por EMSISA.
• No podrán incluirse en el programa las viviendas protegidas.

Tramitación

La persona interesada en la incorporación de una o varias viviendas al programa se dirigirá a EMSISA, y presentará la petición a través del Registro de Entrada de la sociedad, en el modelo establecido en el Anexo I, firmada por todos la propiedad o en su caso por el representante legal si es persona jurídica.

Los técnicos de EMSISA procederán a realizar visita técnica a la vivienda para comprobar el cumplimiento de los requisitos exigidos para su incorporación al programa, características y estado de la misma, etc. Dicha visita técnica será efectuada con la persona propietaria o con quien él autorice.

Documentación a presentar

• Declaración responsable de que la vivienda cumple los requisitos exigidos en el programa
• Fotocopia del DNI de todos las personas propietarias, o de la representación legal en caso de ser persona jurídica
• Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, correspondiente a la finca, así como número de identificación catastral
• Certificado de eficiencia energética si lo tuviere. En el supuesto de carecer de él, será emitido por EMSISA si la vivienda se incorpora al programa
• Fotocopia de la última factura de los suministros de electricidad, gas y agua, o en su defecto certificado de la Compañía suministradora de tener legalizados dichos suministros
• Certificado del Presidente de la Comunidad de Propietarios o de la Administración de la misma, de encontrarse al corriente en los pagos de cuotas a la Comunidad. Deberá volver a presentarse, actualizado, en el momento de firma del contrato de cesión de uso
• Acreditación de estar al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
• Certificado de la cuenta corriente donde la persona propietaria decida que se le ingrese la contraprestación
• Inventario detallado de los muebles y electrodomésticos que quedan en cada una de las estancias de la vivienda, con reflejo de su estado de conservación y antigüedad
• En el supuesto de ser titular una persona jurídica, certificado del órgano rector que aprobó el ofrecimiento de la vivienda al programa, y copia de los poderes del representante legal