Este programa está destinado al mantenimiento y conservación del edificio de viviendas: cubiertas, fachadas y azoteas, medianeras de los edificios, zonas comunes interiores y actuaciones en las instalaciones comunes para adecuar a normativa vigente. Se dará prioridad a intervenciones que resuelvan situaciones de seguridad, estabilidad y estanqueidad en el edificio con carácter de urgencia. En casos excepcionales se admitirán solicitudes para resolver o mejorar la accesibilidad a los edificios, tanto desde la vía pública como en el interior.

En caso de que la patología está afectando a los locales de negocio del edificio, se establecerá excepcionalmente un incentivo para las personas propietarias de éstos, que impulse la actuación de rehabilitación del inmueble.

Importe

La máxima cantidad a la que puede optar una comunidad en concepto de ayuda a través de este programa municipal es el 50% del importe total de las obras a subvencionar con una limitación de 3000€ por unidad familiar para obras de conservación y mantenimiento de edificios; y 5000€ para obras excepcionales de intervenciones por seguridad estructural y /o accesibilidad. El incentivo para los locales comerciales en caso de que la patología del edificio esté afectando a éstos, será de 10€/m². Considerando como metros cuadrados útiles los consignados en el catastro.

El cálculo de la ayuda máxima por unidad familiar se realizará sobre el coeficiente de participación que cada uno tenga en la comunidad.

La redacción del informe técnico por bloque se subvencionará en 500€.

La ayuda relativa al Proyecto Técnico, Estudio Básico de Seguridad (EBS), Dirección de Obra (DO) y Coordinación de Seguridad y Salud (CSS), ascenderá a 1500€ y se abonará una vez presentados todos los documentos requeridos por registro de entrada de EMSISA, y tras conformidad de la Comisión de Valoración.

Requisitos del edificio

• Estar ubicado en el término municipal de Chiclana de la Frontera
• No estar calificado urbanísticamente como fuera de ordenación o en situación de asimilado en régimen de fuera de ordenación, a efectos de la obtención de la licencia municipal de obras
• Su construcción debe haberse finalizado antes de 2004
• Deberá poder contar con la licencia de obras municipal para la intervención
• Habrá de presentar unas condiciones de seguridad estructural y constructiva que garanticen la viabilidad de la intervención, salvo que las adquieran como resultado de las actuaciones
• Al menos el 75% de las viviendas del edificio han de estar ocupadas, y constituir el domicilio habitual y permanente de las unidades familiares que residen en ellas
• El edificio habrá de contar con un Informe técnico sobre su estado
• No haber iniciado las obras con carácter previo a la solicitud de la ayuda

Tramitación

Podrá tramitar este programa la Comunidad de propietarios constituida formalmente.

El plazo máximo para iniciar las obras será de 3 meses desde la fecha de notificación de la resolución de las ayudas. La obra deberá finalizar en el plazo máximo de un año desde el inicio (fecha del acta de inicio de obras).

Las solicitudes presentadas para cada convocatoria se priorizarán en base a la entidad de las obras, la urgencia de las mismas y sus características técnicas.

Requisitos de los vecinos

• Ser mayores de edad, o menores legalmente emancipados
• Ostentar la propiedad de la vivienda que ocupan, o ser arrendatarios de la misma con contrato de arrendamiento en vigor
• Estar empadronados en la vivienda que ocupan
• No ostentar la propiedad ni derecho real sobre otra vivienda distinta a la que será objeto de rehabilitación. Se exceptúan de este requisito quienes siendo titulares de una vivienda acrediten la no disponibilidad de la misma por separación o divorcio, cuando resulte inaccesible por causa de una discapacidad, o cuando se haya obtenido la misma por transmisión mortis causa y el porcentaje de titularidad no supere el 50%
• Acreditar los ingresos de todos los miembros de la unidad familiar que están empadronados en la vivienda. Se exceptúan de este requisito aquellos miembros de la unidad familiar que vivan en otra localidad y acrediten fehacientemente la residencia en la misma

Documentación requerida a la comunidad

• Modelo normalizado de solicitud (Anexo I)
• Acta de la Comunidad en la que se haya acordado solicitar la ayuda y aprobar las obras
• Datos de todos los miembros de la comunidad (personas propietarias y/o inquilinos autorizados) en modelo normalizado (Anexo II), consignando coeficiente de participación de cada uno de ellos. Igualmente, se deberá aportar fichero en hoja de cálculo con la relación de todos las personas propietarias y sus datos
• Acreditación de los requisitos que debe cumplir el edificio a rehabilitar
• Presupuesto de obra desglosado por partidas
• Proyecto técnico, en su caso
• Honorarios profesionales, en su caso
• Estudio de Seguridad y Salud, en su caso
• Licencia de Obra, o en su caso, solicitud de licencia de obras
• Tasas, en su caso
• Datos de la administración de la comunidad, en su caso
• CIF de la Comunidad
• Certificado bancario en el que se acredite la titularidad de la cuenta corriente de la Comunidad, y en el que conste que el saldo de la cuenta asciende al menos al 50% del coste de la actuación subvencionable, o acreditación de que la empresa que va a ejecutar las obras les concede financiación al 100%.
• Informe Técnico del estado del edificio

Documentación requerida a los vecinos

• Modelo normalizado de solicitud, con autorización de cesión de datos de otros organismos públicos (Anexo III)
• DNI de todos los miembros de su unidad familiar (todos los empadronados en la vivienda), o en su caso, NIE o Permiso de Residencia
• Nota simple de la vivienda que acredite la propiedad, o en caso de ser persona inquilina, autorización de la propiedad para acometer en su nombre las obras (Anexo IV)
• Acreditación del pago del último recibo del IBI girado por el Ayuntamiento
• En su caso, acreditación del grupo de especial protección en el que se encuentre cualquiera de los miembros de la unidad familiar